房屋租赁合同纠纷 （2017）辽06民终159号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告母亲李顺玉代被告将涉案房屋出租给原告，被告予以认可，因此该出租房屋合同对被告具有法律约束力。被告在出租合同未到期的情况下单方强行解除合同应承担违约责任。原告已使用该房屋院落半年，并对使用的院落进行了一些维修，未达到原告使用该房屋的合同目的期限，作为返还之诉被告应将租金1200元的一半600元退还给原告。关于原告称其向被告母亲另行交纳了后二年租金2400元一节，因其提供收条中注明“又收到李关英2012年4月至2014年4月房租贰仟肆佰元”系自行添加，尽管证人梁淑英到庭证实，但是因为李关英在本案主要证据自行添加内容而使证明不够充分有力，故对原告提供的该部分证据内容不予采信。关于原告主张被告违约应双倍赔偿一节，因协议中该项内容系原告单方添加，对被告方没有约束力，对此应视为没有约定，对其该项请求不予支持。关于原告主张维修花费19000元一节，因原告未提供充分证据证明支付该费用的合理性，且未经评估，无法支持其主张。关于被告表示对原告手中1800元租金给原告抵顶剩余的房租一节，应视为因自

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告母亲李顺玉代被告将涉案房屋出租给原告，被告予以认可，因此该出租房屋合同对被告具有法律约束力。被告在出租合同未到期的情况下单方强行解除合同应承担违约责任。原告已使用该房屋院落半年，并对使用的院落进行了一些维修，未达到原告使用该房屋的合同目的期限，作为返还之诉被告应将租金1200元的一半600元退还给原告。关于原告称其向被告母亲另行交纳了后二年租金2400元一节，因其提供收条中注明“又收到李关英2012年4月至2014年4月房租贰仟肆佰元”系自行添加，尽管证人梁淑英到庭证实，但是因为李关

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终159号上诉人（原审原告）：李关英，女，1953年9月24日出生，汉族，丹东纺织厂退休工人，住xx。被上诉人（原审被告）：权昌燮，男，1958年1月18日出生，朝鲜族，无职业，住xx。上诉人李关英因与上诉人权昌燮房屋租赁合同纠纷一案，不服丹东市振安区人民法院（2016）辽0604民初441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1……