房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3958号

根据法律规定，承租人在租赁期间届满后应当返还租赁物，合同亦约定远恒公司在租赁期满后应向百丈街道办事处交回房屋，现租赁合同经百丈街道办事处通知解除，远恒公司已经没有合法依据继续占有、使用租赁物，故应向百丈街道办事处返还合同项下的承租房屋。但是，鉴于涉案租赁房屋中的36处房屋的次承租人在其支付给远恒公司的租金用尽后直接向百丈街道办事处支付了租金，百丈街道办事处亦予以接受，此可视为远恒公司已实际将该36处房屋交还给百丈街道办事处。至于百丈街道办事处主张的远恒公司收取次承租人押金未退的问题，则系远恒公司与次承租人之间的租赁纠纷，可另行厘直。综上，一审法院对百丈街道办事处主张交还房屋的部分诉讼请求予以支持，即远恒公司应继续向百丈街道办事处交还59处房屋。 关于百丈街道办事处主张的租金、维修金、房屋占有使用费等问题。根据合同约定，远恒公司作为承租人负有租金、维修金支付义务。就合同解除之前的租金、维修金其仍应继续支付，合同解除之后百丈街道办事处有权主张房屋占有使用费，房屋占有使用费参照租金标准计算。经审理查明，截至合同解除前日（2018年7月31日），远恒公司欠付2017年下半年租金（2017年12

根据法律规定，承租人在租赁期间届满后应当返还租赁物，合同亦约定远恒公司在租赁期满后应向百丈街道办事处交回房屋，现租赁合同经百丈街道办事处通知解除，远恒公司已经没有合法依据继续占有、使用租赁物，故应向百丈街道办事处返还合同项下的承租房屋。但是，鉴于涉案租赁房屋中的36处房屋的次承租人在其支付给远恒公司的租金用尽后直接向百丈街道办事处支付了租金，百丈街道办事处亦予以接受，此可视为远恒公司已实际将该36处房屋交还给百丈街道办事处。至于百丈街道办事处主张的远恒公司收取次承租人押金未退的问题，则系远恒公司与次承租人之间的租赁纠纷，可另行厘直。综上，一审法院对百丈街道办事处主张交还房屋的部分诉讼请求予以支

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3958号 上诉人（原审被告）：宁波远恒房地产投资管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区华严社区大步街****。 法定代表人：戴嵘健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州区人民政府百丈街道办事处。住所地：宁。住所地：宁波市鄞……