房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13896号

荔湾房管所与周校签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同是否可解除问题。周校抗辩其接收房屋未达交付条件。按合同约定荔湾房管所除依约交付房屋外，须承担交付使用房屋主体结构安全，承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。周校自2019年7月2日接收房屋，其时未有证据显示房屋主体结构存在安全问题。周校提供的视频显示，案涉房屋无疑是通水通电的，漏水问题亦显示为局部水迹，无法就此判断该漏水问题不属于接收房屋后的自然损坏，也无法就此判断案涉房屋因漏水问题导致整体无法使用。因此，一审法院对周校该抗辩不予接纳。根据合同约定，周校应自2019年9月2日起计算租金。现无证据显示荔湾房管所与周校曾就疫情前租金减免事宜进行磋商，一审法院对周校疫情前的免租主张不予采纳，周校应如约支付案涉房屋租金。现周校自2019年10月2日起未再支付租金，其行为已构成违约，荔湾房管所解除合同，依法依约有据，一审法院予以支持。由于荔湾房管所的解约通知于2020年6月23日送达至周校合同中所示的收件地址，一审法院视为其解约的意思表示于该日

荔湾房管所与周校签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同是否可解除问题。周校抗辩其接收房屋未达交付条件。按合同约定荔湾房管所除依约交付房屋外，须承担交付使用房屋主体结构安全，承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。周校自2019年7月2日接收房屋，其时未有证据显示房屋主体结构存在安全问题。周校提供的视频显示，案涉房屋无疑是通水通电的，漏水问题亦显示为局部水迹，无法就此判断该漏水问题不属于接收房屋后的自然损坏，也无法就此判断案涉房屋因漏水问题导致整体无法使用。因此，一审法院对周校该抗辩不予接纳。根据合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13896号上诉人（原审被告）：周校，男，1955年3月17日出生，汉族，身份证住址广东省汕尾市红海湾区。委托诉讼代理人：梁锡兼，广东三民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区房屋管理和住房保障中心（原广州市荔湾区土地房屋管理所），住所地广东省广州市荔湾区宝源路91-93号。法定代表人：杨丹，该中心主任。委托诉讼代理人：龙……