房屋租赁合同纠纷 （2016）湘10民终755号

本案中，万原公司对出租给吴飞超的商铺不享有完全的处分权，导致吴飞超在对商铺进行装修的过程中，遭到商铺产权人的阻工，装修无法进行。之后，万原公司亦未协调好此事，万原公司的无权处分行为未得到商铺产权人的追认，且该无权处分部分占了商铺总面积近一半，导致吴飞超租赁商铺的目的无法实现。故吴飞超要求确认吴飞超与万原公司签订的《郴州市万原家居购物广场入场合同》无效的诉讼请求，予以支持。导致合同无效的过错在于万原公司，万原公司应将因合同而取得的财产予以返还，故吴飞超要求万原公司返还商铺租金、综合管理费、物管费、水电保证金、质量保证金、物管保证金、装修保证金、履约保证金、装修入场费共计139,575元的诉讼请求，予以支持。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。本案中，吴飞超因对租赁商铺进行装修而支付的费用应由万原公司承担，对吴飞超要求万原公司赔偿装修预付款损失50,000元的诉讼请求，予以支持。吴飞超虽然为经营该商铺订购了一批产品，并且产生了物流费、仓储费，但是此次纠纷发生后，吴飞超另行在博皇家居订购了商铺，同样经营MPE家居产品，故该订购的产品及产生的物流费、仓储费未形成吴飞超损失，对吴飞

本案中，万原公司对出租给吴飞超的商铺不享有完全的处分权，导致吴飞超在对商铺进行装修的过程中，遭到商铺产权人的阻工，装修无法进行。之后，万原公司亦未协调好此事，万原公司的无权处分行为未得到商铺产权人的追认，且该无权处分部分占了商铺总面积近一半，导致吴飞超租赁商铺的目的无法实现。故吴飞超要求确认吴飞超与万原公司签订的《郴州市万原家居购物广场入场合同》无效的诉讼请求，予以支持。导致合同无效的过错在于万原公司，万原公司应将因合同而取得的财产予以返还，故吴飞超要求万原公司返还商铺租金、综合管理费、物管费、水电保证金、质量保证金、物管保证金、装修保证金、履约保证金、装修入场费共计139,575元的诉讼请求

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终755号上诉人（原审原告）吴飞超。委托代理人朱诚波，湖南郴华律师事务所律师。上诉人（原审被告）郴州市万原集市货仓管理有限公司。法定代表人王良辉。委托代理人刘振军。上诉人吴飞超、上诉人郴州市万原集市货仓管理有限公司（以下简称万原公司）因房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民重字第12号民事判决，向本……