房屋租赁合同纠纷 （2016）琼97民终62号

第二经营部、符民发签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案审理中，符民发同意第二经营部的第一项诉讼请求，按每月3375元的标准支付自2014年7月1日起至实际返还讼争房屋之日止的占用费，予以照准。本案的争议焦点是：一、符民发在租期届满后是否有权继续占用讼争房屋。二、《房屋租赁合同》第三十一条约定的逾期违约金是否适用于租赁期届满后补交占用费的情形。三、《房屋租赁合同》第四十六条约定的违约金是否应予以调低。一、关于符民发在租期届满后是否有权继续占用讼争房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，第二经营部、符民发签订的《房屋租赁合同》约定的租期已于2014年6月30日届满，符民发应当向第二经营部返还讼争房屋。符民发以“租赁期间装修扩建场地投资残值的补偿事宜未协商处理”为由继续占用讼争房屋，于法无据，不予采纳。符民发关于协商补偿投资残值及优先承租权受到侵犯的辩解，因未依法提起反诉，不属于本案

第二经营部、符民发签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案审理中，符民发同意第二经营部的第一项诉讼请求，按每月3375元的标准支付自2014年7月1日起至实际返还讼争房屋之日止的占用费，予以照准。本案的争议焦点是：一、符民发在租期届满后是否有权继续占用讼争房屋。二、《房屋租赁合同》第三十一条约定的逾期违约金是否适用于租赁期届满后补交占用费的情形。三、《房屋租赁合同》第四十六条约定的违约金是否应予以调低。一、关于符民发在租期届满后是否有权继续占用讼争房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终62号上诉人（原审被告）符民发，男。委托代理人黄渡明，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海南铁路经济技术开发有限公司东方第二经营部，住所地：东方市友谊路。负责人冯海，该单位经理。委托代理人吴坤江，海南英乐律师事务所律师。委托代理人魏建全，男，海南铁路经济技术开发有限公司职员。上诉人符民发因与被上诉人海南铁路经济技术开发有限公司……