房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第782号

翡翠物业公司与大展伟业中心签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后翡翠物业公司与大展伟业中心各自依约履行了自己的义务。根据合同法第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案大展伟业中心在履行合同过程中，未经翡翠物业公司同意，将涉案房屋转租给臻誉投资公司。现翡翠物业公司要求解除双方的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。大展伟业中心应将涉案房屋返还给翡翠物业公司。鉴于大展伟业中心已将涉案房屋转租给臻誉投资公司，臻誉投资公司作为涉案房屋的实际使用人，其承租房屋系基于与大展伟业中心间的租赁合同关系。现翡翠物业公司、大展伟业中心间的房屋租赁合同解除后，大展伟业中心已不再享有承租权，故臻誉投资公司亦无权继续占用涉案房屋，应当与大展伟业中心一并承担返还义务。为保护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：一、解除济南翡翠物业管理有限公司与济南大展伟业装饰工程开发中心于2013

翡翠物业公司与大展伟业中心签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后翡翠物业公司与大展伟业中心各自依约履行了自己的义务。根据合同法第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案大展伟业中心在履行合同过程中，未经翡翠物业公司同意，将涉案房屋转租给臻誉投资公司。现翡翠物业公司要求解除双方的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。大展伟业中心应将涉案房屋返还给翡翠物业公司。鉴于大展伟业中心已将涉案房屋转租给臻誉投资公司，臻誉投资公司作为涉案房屋的实际使用人，其承租房屋系基于与大展伟业中心间的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第782号上诉人（原审被告）济南大展伟业装饰工程开发中心，住所地济南市。负责人张毅，经理。委托代理人王晓虹，女，1966年12月19日出生，汉族，该公司员工，住济南市。被上诉人（原审原告）济南翡翠物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人韩子禄，董事长。委托代理人张大伟，山东泽权律师事务所律师。原审第三人山东臻誉投资管理有限公司，住所……