房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民终2772号

原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告租赁房屋后不能按合同约定支付租金，拖欠原告到期租金280万元，已构成违约，被告应承担继续履行合同的违约责任。被告抗辩合同的出租人是榆林市南郊农场职工资产管理委员会，榆林市南郊农场不具备本案诉讼原告主体资格的理由，因原告第三组证据能够证明本案所涉租赁场地属于原告所有及本案所涉的租赁场地建榆路建材批发市场，就是本案被告打欠条中的建材市场，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告诉请被告支付拖欠原告2015年度租赁费280万元，有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：本判决生效后五日内，由被告张保卫给付原告榆林市南郊农场租赁费人民币280万元。案件受理费29200元，由被告张保卫负担。二审中，上诉人提交了三组证据。第一组榆林市南郊农场榆星科技综合服务市场租赁合同书

原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告租赁房屋后不能按合同约定支付租金，拖欠原告到期租金280万元，已构成违约，被告应承担继续履行合同的违约责任。被告抗辩合同的出租人是榆林市南郊农场职工资产管理委员会，榆林市南郊农场不具备本案诉讼原告主体资格的理由，因原告第三组证据能够证明本案所涉租赁场地属于原告所有及本案所涉的租赁场地建榆路建材批发市场，就是本案被告打欠条中的建材市场，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告诉请被告支付拖欠原告2015年度租赁费280万元，有事实依据，不违反法律

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2772号上诉人（原审被告）：张保卫，男，生于1967年11月13日，，汉族，住榆阳区。委托代理人：赵天德，榆林市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：榆林市南郊农场（以下简称南郊农场），住所地榆林市榆阳区。法定代表人：赵鹏飞，该农场场长。委托代理人：安岗，该农场场长助理。委托代理人：李洁英，陕西格道律师事务所律师。上诉人……