房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04705号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。曾杰与马馥双方签订《住房租赁合同》，系双方真实意思表示，应属合法有效，对双方具有法律约束力。合同履行过程中，双方于2015年2月13日签订《合同解除协议》，解除上述合同。一审审理中，曾杰关于马馥强迫其解除合同以及其未在《合同解除协议》上签字的主张，因未举示相应证据，应承担举证不利的法律后果，对双方解除租赁合同法律关系的事实，予以确认。《合同解除协议》中载明的“原件合同无效”实际指原合同终止履行，“所有一切费用了清”除另有明确约定外，应包括合同中租金、押金、违约金等内容，故曾杰关于解除合同后要求马馥支付其违约金的主张，无事实和法律依据，不予支持。据此，判决：“驳回原告曾杰的诉讼请求。”曾杰不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判马馥支付合同违约金796元，本案一、二审诉讼费用由马馥承担。主要事实和理由：1、一审判决认定事实错误。曾杰系被迫与马馥解除房屋租赁关系，马馥并未向曾杰支付任何费用。2、一审程序错误，马馥在一审审理过程中举示证据超过了举证期限。3、曾杰有新证据证明马馥并未向其支付违约金。马馥答辩

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。曾杰与马馥双方签订《住房租赁合同》，系双方真实意思表示，应属合法有效，对双方具有法律约束力。合同履行过程中，双方于2015年2月13日签订《合同解除协议》，解除上述合同。一审审理中，曾杰关于马馥强迫其解除合同以及其未在《合同解除协议》上签字的主张，因未举示相应证据，应承担举证不利的法律后果，对双方解除租赁合同法律关系的事实，予以确认。《合同解除协议》中载明的“原件合同无效”实际指原合同终止履行，“所有一切费用了清”除另有明确约定外，应包括合同中租金、押金、违约金等内容，故曾杰关于解除合同后要求马馥支付其违约金的主张，无事

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04705号上诉人（原审原告）曾杰。被上诉人（原审被告）马馥。委托代理人陈阳明。上诉人曾杰与被上诉人马馥房屋租赁合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2015年6月30日作出（2015）九法民初字第07888号民事判决。曾杰不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，询问审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：曾杰作……