房屋租赁合同纠纷 （2017）皖18民终421号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1.2013年5月20日，陈金林与李清芳为合伙经营宾馆，由李清芳与陈太平签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。合同履行过程中，李清芳与陈金林因未按约定及时给付租金产生纠纷，双方在该案二审诉讼中就解除租赁合同，业已形成合意，依法该房屋租赁合同自2016年6月15日即行解除。双方对上述解除合同时间不持异议，予以确认。2.关于陈金林、李清芳是否应支付合同解除后的占用费的问题。其一，合同解除后，陈金林、李清芳负有及时腾空并返还租赁房屋的义务。其二，鉴于陈金林、李清芳在租赁经营旅客住宿业务过程中，添置了部分财产，为维护该财产安全，陈太平遵循诚实信用原则书面通知陈金林、李清芳七日内腾空房屋，履行了相应的合同附随义务。其三，虽然该涉案房屋由陈太平亲属锁门，但该锁门的指示系陈金林发出，故对陈金林、李清芳以陈太平锁门行为不当致其无法腾空房屋，其不应承担房屋占用费的辩解理由不予采纳。其四，陈金林、李清芳所添置的财产未及时从涉案房屋中搬出，占用该涉案房屋，

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1.2013年5月20日，陈金林与李清芳为合伙经营宾馆，由李清芳与陈太平签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。合同履行过程中，李清芳与陈金林因未按约定及时给付租金产生纠纷，双方在该案二审诉讼中就解除租赁合同，业已形成合意，依法该房屋租赁合同自2016年6月15日即行解除。双方对上述解除合同时间不持异议，予以确认。2.关于陈金林、李清芳是否应支付合同解除后的占用费的问题。其一，合同解除后，陈金林、李清芳负有及时腾空并返还租赁房屋的义务。其二，鉴

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终421号上诉人（原审被告）：李清芳，女，1984年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽省宣城市宣州区。上诉人（原审被告）：陈金林，男，1975年8月12日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审原告）：陈太平，男，1976年3月23日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽……