房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终1993号

内蒙一监与真子公司签订《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应依约履行合同。因合同约定租赁期限为长期，且《房屋租赁协议》第1条约定“由于乙方需长期租用此房，并且要对此房进行装修，前期投资较大，甲方在国家单位拆迁原因外，合同期满后继续出租时乙方在同等条件下由优先租房权”，因此应该认定该合同的目的是长期租用该房，进行生产经营，不宜认定为对租赁期限约定不明确，所以原告以协议对租赁期限约定不明确，请求解除《房屋租赁协议》，该院不予支持。内蒙一监以真子公司拒绝缴纳租金为由，请求解除《房屋租赁协议》，但经庭审查明是内蒙一监故意拒绝接收房租，所以该院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定，判决：一、驳回内蒙古自治区呼和浩特第一监狱的诉讼请求；二、内蒙古自治区呼和浩特第一监狱继续履行与呼和浩特市真子食品有限公司于2011年1月1日签订的《房屋租赁协议》。案件受理费550元及反诉费100元，由内蒙古自治区呼和浩特第一监狱承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审法院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是：一、内

内蒙一监与真子公司签订《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应依约履行合同。因合同约定租赁期限为长期，且《房屋租赁协议》第1条约定“由于乙方需长期租用此房，并且要对此房进行装修，前期投资较大，甲方在国家单位拆迁原因外，合同期满后继续出租时乙方在同等条件下由优先租房权”，因此应该认定该合同的目的是长期租用该房，进行生产经营，不宜认定为对租赁期限约定不明确，所以原告以协议对租赁期限约定不明确，请求解除《房屋租赁协议》，该院不予支持。内蒙一监以真子公司拒绝缴纳租金为由，请求解除《房屋租赁协议》，但经庭审查明是内蒙一监故意拒绝接收房租，所以该院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1993号上诉人（原审原告、反诉被告）内蒙古自治区呼和浩特第一监狱。住所地呼和浩特市玉泉区昭君路玉泉区政府北侧。法定代表人闫建中，该监狱监狱长。委托代理人张伟，内蒙古蒙信律师事务律师。委托代理人张渊，内蒙古蒙信律师事务律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）呼和浩特市真子食品有限公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区昭君路沟子板村呼和浩特……