房屋买卖合同纠纷 （2017）皖18民终1188号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。1.关于逾期交房违约金。罗俊俊支付房款后，建丰公司应在约定的交付期限内交付房屋。建丰公司不能举证证明存在合同约定的延期交房的两种特殊情形，其未能按约交付房屋，已构成违约，应向罗俊俊承担逾期交房的违约责任。案涉房屋于2015年12月5日已由罗俊俊实际占有和使用。经罗俊俊申请，双方办理了交房手续，罗俊俊已签字确认，交房时间确定为2015年12月5日，据此计算逾期交房的违约金。依据案涉房屋买卖合同第九条的约定，罗俊俊要求继续履行合同，建丰公司应按日支付已付房款万分之一的违约金，自2015年7月1日至2015年12月5日的逾期交房违约金合计7642.97元（483732元×日万分之一×158日），对罗俊俊超出部分的诉请，不予支持。截至2013年9月11日，罗俊俊共计支付购房款483732元，已于约定的交房日期即2015年6月30日前付清全部购房款项，建丰公司未能提交充分证据证实存在案涉合同第九条第2项约定的交房日期得以顺延的情形，其有关罗俊俊延期付款54天、交房时间亦相应顺延的抗辩理由，与合同约定不符，不予采信。2.建丰公司要

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。1.关于逾期交房违约金。罗俊俊支付房款后，建丰公司应在约定的交付期限内交付房屋。建丰公司不能举证证明存在合同约定的延期交房的两种特殊情形，其未能按约交付房屋，已构成违约，应向罗俊俊承担逾期交房的违约责任。案涉房屋于2015年12月5日已由罗俊俊实际占有和使用。经罗俊俊申请，双方办理了交房手续，罗俊俊已签字确认，交房时间确定为2015年12月5日，据此计算逾期交房的违约金。依据案涉房屋买卖合同第九条的约定，罗俊俊要求继续履行合同，建丰公司应按日支付已付房款万分之一的违约金，自2015年7月1日至2015年12月5日的逾期交房违约

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1188号上诉人（原审原告）：罗俊俊，女，1984年8月30日出生，汉族，城镇居民，住安徽省宣城市宣州区。上诉人（原审被告）：安徽省宣城建丰房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区昭亭北路盛世华庭4幢3-5号。法定代表人：傅志国，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅静杰，男，该公司常务副总经理。委托诉讼代理人：周二黑，安徽南宣律师事务……