房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终446号

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，范洪将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向范洪支付经营收益；合同期满后，时商公司返还范洪商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系范洪与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，范洪将商铺交付时商公司占有、使用，时商公司亦按期向范洪支付租金。时商公司被法院宣告破产后，其管理人以时商公司破产为由，解除与范洪间的《委托经营管理合同》，符合我国企业破产法第十八条之规定，属依法解除，故范洪向时商公司主张违约金，没有法律依据，不予支持。本案争议焦点，合同解除后尚未履行部分的经营收益（租金）是否属范洪损失？范洪是否存在损失？对此一审认为，首先，时商公司管理人在涉案合同被依法解除后已通知范洪取回商铺，根据我国合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，范洪将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向范洪支付经营收益；合同期满后，时商公司返还范洪商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系范洪与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，范洪将商铺交付时商公司占有、使用，时商公司亦按期向范洪支付租金。时商公司被法院宣告破产后，其管理

{C}江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终446号上诉人（原审原告）：范洪，男，1960年10月12日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：马建平，江西灯正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江西时商旅游商业运营管理有限公司，住所地：江西省南昌市福州路347号。诉讼代表人毛少冰，管理负责人。委托诉讼代理人：叶菊华，江西求正沃德律师事务所律师。委托诉讼代理人：万……