物业服务合同纠纷 （2019）渝0106执异66号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 离婚后未及时对约定房产进行变更登记的，基于离婚协议，一方产生对约定房产享有请求不动产机关变更权利人的请求权。 本案中，涉案房屋的房地权属虽然登记在被执行人黄树云名下，但案外人冯梅与被执行人黄树云于2006年5月17日就已办理离婚登记，双方签订的《自愿离婚财产处理协议书》中约定重庆市九龙坡区归案外人冯梅所有，因此，案外人冯梅享有对涉案房屋的物权变更登记请求权。 首先，从权利的行驶时间上来看，案外人冯梅的请求权形成于离婚时的2006年，而申请人广州天力物业发展有限公司重庆分公司的债权形成于2014年，案外人冯梅的请求权成立在前，在时间上具有优先性，且客观上不存在其与被执行人黄树云故意通过离婚协议逃避该笔债务的可能性。 其次，从权利的性质上来看，申请人广州天力物业发展有限公司重庆分公司的债权属于一般性的金钱债权，该债权形成也并不是基于对涉案房屋的公示信赖效力，不能对抗案外人冯梅享有的物权变更登记的请求权。 综上所述，案外人冯梅的执行异议理由成立
摘要
冯梅、广州天力物业发展有限公司重庆分公司与黄树云服务合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容重庆市沙坪坝区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0106执异66号案外人：冯梅，女，1975年1月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 申请执行人：广州天力物业发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区。 被执行人：黄树云，男，1972年5月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 本院在执行广州天力物业发展有限公司重庆分公司与黄树云物业服务合同纠纷一案中，案外人冯梅对执行标的提出书面异……