房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第357号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。南京电表厂、周树伯之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同履行各自的合同义务。庭审中，南京电表厂明确其解除合同的原因为：周树伯未按营业执照核定的范围开展经营；未经其同意擅自将房屋转租，其行为违反了合同约定；周树伯经营的公寓房存在安全隐患，南京电表厂根据上级单位文件要求予以清理。对此，原审法院认为，根据庭审查明的事实，周树伯自2007年承租涉案房屋后，将房屋装修并分割成独立使用小间后对外租赁，用于经营“广成缘公寓”。周树伯经工商部门核准的营业执照经营范围虽未明确表明含有房屋租赁，但南京电表厂对于周树伯实际经营内容系知晓，且在合理期限内未提出异议，并实际收取周树伯租金，应视为认可。现南京电表厂以周树伯上述行为违反合同约定为由，主张解除合同，并无法律依据。周树伯提供的原南京市下关区公安消防大队出具的复查意见书，可以证明周树伯经营的“广诚缘公寓”经消防部门核

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。南京电表厂、周树伯之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同履行各自的合同义务。庭审中，南京电表厂明确其解除合同的原因为：周树伯未按营业执照核定的范围开展经营；未经其同意擅自将房屋转租，其行为违反了合同约定；周树伯经营的公寓房存在安全隐患，南京电表厂根据上级单位文件要求予以清理。对此，原审法院认为，根据庭审查明的事实，周树伯自2007年承租涉案房屋后，将房屋装

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第357号上诉人（原审原告）南京电表厂，组织机构代码13491482-8，住所地南京市鼓楼区大桥南路18号。法定代表人王绍华，该厂厂长。委托代理人徐兴明，江苏三法律师事务所律师。委托代理人谷强，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周树伯，男，1965年8月27日生，汉族，某中心经营者。委托代理人郁苏宁，江苏共盈律师事务所律师。委……