房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一终字第56号

禹伯怀的母亲尹桂秀在丈夫禹云梯去世后，怀化市建筑工程公司针对尹桂秀作为职工家属的特殊身份，根据单位内部的有关制度，一直给予尹桂秀安排住房屋居住的待遇，是对尹桂秀的一种特别照顾，并非福利。尹桂秀租住怀化市建筑工程公司房屋，怀化市建筑工程公司收取租金，双方形成了房屋租赁关系。尹桂秀与怀化市建筑工程公司并未签订书面的房屋租赁合同，合同应为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期的租赁合同，承租人可以在合理期限内提前告知解除合同，现尹桂秀已去世，怀化市建筑工程公司亦无明确表示将房屋租赁给禹伯怀，故怀化市建筑工程公司与尹桂秀的房屋租赁合同应自然终止。2008年3月15日，怀化市建筑工程公司根据建安置房的需要与尹桂秀签订了《房屋租赁合同书》，约定给尹桂秀每个月支付120元租金，在安置房竣工后，退还租用房屋，如到期未退，尹桂秀可以搬进新修安置房内。该合同系尹桂秀与怀化市建筑工程公司的真实意思表示，应为合法有效，如怀化市建筑工程公司违约，尹桂秀可以向怀化市建筑工程公司主张违约责任。但是现尹桂秀已经去世，作为承租合同权利人的主体已经消失。禹伯怀作为尹桂秀的儿子已于1999年结婚，

禹伯怀的母亲尹桂秀在丈夫禹云梯去世后，怀化市建筑工程公司针对尹桂秀作为职工家属的特殊身份，根据单位内部的有关制度，一直给予尹桂秀安排住房屋居住的待遇，是对尹桂秀的一种特别照顾，并非福利。尹桂秀租住怀化市建筑工程公司房屋，怀化市建筑工程公司收取租金，双方形成了房屋租赁关系。尹桂秀与怀化市建筑工程公司并未签订书面的房屋租赁合同，合同应为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期的租赁合同，承租人可以在合理期限内提前告知解除合同，现尹桂秀已去世，怀化市建筑工程公司亦无明确表示将房屋租赁给禹伯怀，故怀化市建筑工程公司与尹桂秀的房屋租赁合同应自然终止。2008年3月15日，怀化市建

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第56号上诉人（原审原告）禹伯怀，男，1973年9月26日出生，汉族。委托代理人禹明忠（特别授权），湖南怀天律师事务所律师。委托代理人唐光金，男，1953年4月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）怀化市建筑工程公司。法定代表人李湘安，该公司总经理。委托代理人周刚（特别授权），男，1962年8月6日出生，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法……