房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民再51号

杭雅莉、张某1签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方当事人在签订该房屋租赁合同及补充协议后，张某1认为杭雅莉违约，之后发出解除通知，随后采取断电、停水等措施，造成杭雅莉经济损失。根据双方诉请的理由及答辩理由，双方争议的焦点是杭雅莉是否违约导致张某1享有解除合同的权利，张某1提出的答辩理由认为，杭雅莉拖欠物业费、且未经张某1同意，擅自转租房屋以及擅自改变房屋结构，构成根本违约，张某1享有解除合同的权利。经查，对于杭雅莉是否存在转租的行为，张某1提供的工商档案备案商铺出租合同，该工商档案备案的合同是案外人签订的，出租方并非是杭雅莉，与本案没有关联性，故不予采纳。杭雅莉提供的第八组证据合作销售红酒协议书、进货单以及工资表能够相互印证，证明杭雅莉参与并管理该酒庄的人事、进货以及发放工资等事宜。因此，杭雅莉不属于转租行为。针对张某1提出的房屋结构遭到破坏，杭雅莉提出的证据证明房屋装修、改动房屋结构在爱屋房地产有限责任公司与杭雅莉签订的房屋租赁合同后就已经改动，根据合同的承继性，张某1应当对杭雅莉与爱屋房地产有限责任公司之间的约定

杭雅莉、张某1签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方当事人在签订该房屋租赁合同及补充协议后，张某1认为杭雅莉违约，之后发出解除通知，随后采取断电、停水等措施，造成杭雅莉经济损失。根据双方诉请的理由及答辩理由，双方争议的焦点是杭雅莉是否违约导致张某1享有解除合同的权利，张某1提出的答辩理由认为，杭雅莉拖欠物业费、且未经张某1同意，擅自转租房屋以及擅自改变房屋结构，构成根本违约，张某1享有解除合同的权利。经查，对于杭雅莉是否存在转租的行为，张某1提供的工商档案备案商铺出租合同，该工商档案备案的合同是案外人签订的，出租方并非是杭雅莉

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民再51号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：杭雅莉，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨红，内蒙古法易律师事务所律师。委托诉讼代理人：战玉，内蒙古法易律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：张某1，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。法定代理人：张某2，男，工商银行内蒙古分行干部，住内蒙古自治区呼和浩特市，系……