房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终654号

无权占有的房屋应当予以腾退，谢国靖与武进发改局签订的承包协议、租赁合同等均系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，均属合法有效，在租赁合同到期后，谢国靖事实上仍然租赁武进发改局所有的房屋，武进发改局亦在告知书中予以认可，但武进发改局计划处置自身所有的资产时已履行了提前告知的义务，且武进发改局是房屋的所有权人，武进发改局有权决定是整体处置房屋还是部分处置房屋，但根据房屋产权证，因所有房屋登记在同一本产权证中，整体处置符合法律规定，但谢国靖未在指定期间内履行优先购买权，因此丧失了优先购买的权利，本案房屋公开拍卖处置并未侵犯谢国靖的优先购买权，故对谢国靖的主张，一审不予支持。综上，谢国靖的诉讼请求没有法律及事实依据，亦未有足够的证据予以证明，判决：驳回谢国靖的诉讼请求。案件受理费2587元，由谢国靖负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审一致。本院认为：依照法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案常州市武进奔牛中心粮管所、武进市粮食局奔牛中转站作为涉案房屋的所有权人，按其意愿对含涉案房屋在内的7间房屋进行整体拍卖，该行为不违

无权占有的房屋应当予以腾退，谢国靖与武进发改局签订的承包协议、租赁合同等均系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，均属合法有效，在租赁合同到期后，谢国靖事实上仍然租赁武进发改局所有的房屋，武进发改局亦在告知书中予以认可，但武进发改局计划处置自身所有的资产时已履行了提前告知的义务，且武进发改局是房屋的所有权人，武进发改局有权决定是整体处置房屋还是部分处置房屋，但根据房屋产权证，因所有房屋登记在同一本产权证中，整体处置符合法律规定，但谢国靖未在指定期间内履行优先购买权，因此丧失了优先购买的权利，本案房屋公开拍卖处置并未侵犯谢国靖的优先购买权，故对谢国靖的主张，一审不予支持。综上，谢国靖的诉讼请求

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终654号上诉人（原审原告）：谢国靖，男，汉族，1953年6月23日出生，住常州市新北区。委托诉讼代理人：吴国英（系谢国靖妻子）。被上诉人（原审被告）：常州市武进区发展和改革局，住所地常州市武进区行政中心3号楼4-5层。负责人：夷建良，该局局长。委托诉讼代理人：单奕，江苏湃亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡道林，江苏湃亭律师事务所律师……