房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终1132号

上诉人潘业加与被上诉人陈剑刚均为完全民事行为能力人，其经过协商所签订的《房屋租赁协议》，除违约金约定过高外，其余内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定享有权利，履行义务，并且承担由此产生的法律后果。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、双方约定的违约金标准是否过高应当调整；二、被上诉人是否应当支付上诉人2015年8月15日至9月15日的租金800元；三、被上诉人给付的2000元押金的性质及上诉人是否可以依约不予退还该押金。本院综合评判如下：一、关于双方约定的违约金标准是否过高应当调整的问题双方在《房屋租赁协议》第二条约定如果乙方逾期不交租金按每推迟一日收取滞纳金30元。二审庭审时，上诉人也明确本案的滞纳金实际是违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，

上诉人潘业加与被上诉人陈剑刚均为完全民事行为能力人，其经过协商所签订的《房屋租赁协议》，除违约金约定过高外，其余内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定享有权利，履行义务，并且承担由此产生的法律后果。综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、双方约定的违约金标准是否过高应当调整；二、被上诉人是否应当支付上诉人2015年8月15日至9月15日的租金800元；三、被上诉人给付的2000元押金的性质及上诉人是否可以依约不予退还该押金。本院综合评判如下：一、关于双方约定的违约金标准是否过高应当调整的问题双方在《房屋租赁协议》第二条约定如果乙方逾期不交租金按每推迟一日收取滞纳金3

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1132号上诉人（一审被告、反诉原告）潘业加，男，1957年12月25日出生，汉族，广西国际经济技术合作公司桂林分公司员工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。被上诉人（一审原告、反诉被告）陈剑刚，男，1964年1月11日出生，汉族，桂林得天宫饮业有限责任公司股东，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。委托代理人张元昭，男，桂林经济贸易实业……