房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终8051号
裁判要旨
凌倩、马正清双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行各自的义务。合同约定的租赁期限已满，双方未能续签合同，也未形成不定期租赁关系，马正清有义务将商铺返还凌倩。现马正清实际占用租赁商铺，未履行将商铺返还凌倩的义务，已侵犯凌倩的合法权益，凌倩要求马正清腾退的主张予以支持。马正清实际占用凌倩商铺，应参照双方合同约定的租金标准支付凌倩占用期间的实际使用费。根据合同约定马正清租期内物业管理费由马正清负担，现虽租赁合同已到期，但马正清仍在内经营，故其使用期间的物业管理费仍应由马正清负担。但对凌倩主张的物业费滞纳金的请求，因该费用凌倩现并未支付，故该费用法院不予支持。马正清主张其在租赁期间对商铺进行了装修，现凌倩要求马正清搬离，应对马正清装修进行赔偿。法院认为马正清租赁商铺后对商铺进行装修是为满足其经营需要，其对装修的投入应考虑租赁年限及双方对于租赁期满后装修物的归属约定，且其装修费用应计入其经营成本中。现合同约定的租赁期已届满，合同中已明确凌倩对马正清装修费用概不负责，故马正清以要求凌倩支付装修费用作为其腾退的条件，
摘要
马正清与凌倩房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终8051号上诉人(原审被告)：马正清，男，1984年5月2日出生，回族，户籍地甘肃省。被上诉人(原审原告)：凌倩，女，1988年12月7日出生，汉族，户籍地河南省。上诉人马正清因与被上诉人凌倩房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初1712号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年9月3日受理后，依法组……