房屋租赁合同纠纷 （2013）榆中法民一终字第00001号

原、被告所签订的房屋租赁合同不违反法律法规，属有效合同，为此被告应按照合同约定全额交纳房租费，被告超出合同约定占用房屋期间的费用，应根据原、被告合同约定的年租金折价计算，被告已将租赁的房屋交付原告，表明被告不愿继续租赁该房屋，故对原、被告的租赁合同应予解除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第九十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、原、被告所签订的租赁合同有效，应予解除。二、由被告刘峰于本判决生效后五日内给付原告管得宇房屋租赁费欠款9418元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘峰承担。宣判后，原审被告刘峰不服该判决，提起上诉。上诉人刘峰上诉称，原审法院认定事实偏差过大，处理不当。被上诉人的父亲于2011年7月28日要求中止合同，上诉人实际居住四个月十三天，每天房租费为48.6元，共计6463.8元，应由被上诉人返回上诉人房租费3562元。请求二审法院撤销原判，并依法改判。被上诉人

原、被告所签订的房屋租赁合同不违反法律法规，属有效合同，为此被告应按照合同约定全额交纳房租费，被告超出合同约定占用房屋期间的费用，应根据原、被告合同约定的年租金折价计算，被告已将租赁的房屋交付原告，表明被告不愿继续租赁该房屋，故对原、被告的租赁合同应予解除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第九十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、原、被告所签订的租赁合同有效，应予解除。二、由被告刘峰于本判决生效后五日内给付原告管得宇房屋租赁费欠款9418元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00001号上诉人（原审被告）刘峰。委托代理人武xx。被上诉人（原审原告）管得宇。上诉人刘峰与被上诉人管得宇因房屋租赁合同纠纷一案，不服定边县人民法院（2012）定民初字第00571号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘峰及其委托代理人武治财、被上诉人管得宇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结……