房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5163号

双方间订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。承租人对租赁物的使用，应当符合按照约定的使用方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。系争房屋为两室一厅，建筑面积约67平方米，杨明宏却将其提供给多人居住作为员工宿舍，带来一定的安全隐患，对公共秩序造成了潜在危害。且经上海市浦东新区高行镇城市管理行政执法中队、上海市浦东新区高行房屋管理办事处查实，系争房屋已被纳入“群租”综治治理范围。因此，一审法院认为，杨明宏系未能按照房屋的性质合理、合法使用系争房屋，孙达要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。杨明宏辩称其没有转租，并不构成违约，不同意解除合同，因双方的合同具有法定解除的情节，故对杨明宏的抗辩意见，一审法院不予采纳。合同解除后，杨明宏已无合同及法律依据继续使用系争房屋，理应迁出，将系争房屋返还给孙达。因杨明宏违约导致合同解除，孙达要求杨明宏支付合同约定的违约金，于法有据，一审法院予以支持。现双方确认2017年1月15日至2018年1月1

双方间订立的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。承租人对租赁物的使用，应当符合按照约定的使用方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。系争房屋为两室一厅，建筑面积约67平方米，杨明宏却将其提供给多人居住作为员工宿舍，带来一定的安全隐患，对公共秩序造成了潜在危害。且经上海市浦东新区高行镇城市管理行政执法中队、上海市浦东新区高行房屋管理办事处查实，系争房屋已被纳入“群租”综治治理范围。因此，一审法院认为，杨明宏系未能按照房屋的性质合理、合法使用系争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5163号上诉人（原审被告）：杨明宏，男，1980年3月9日生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王彬，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙达，男，1985年6月8日生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市平房区，现住上海市浦东新区。上诉人杨明宏因与被上诉人孙达房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新……