房屋租赁合同纠纷 （2017）川18民终522号

富汇公司与罗周之间虽是承包关系，但朱健康作为第三人不清楚富汇公司与罗周之间的关系，加之富汇公司的李姓工作人员与罗周一起到朱健康家租赁房屋，朱健康有理由相信是富汇公司租用房屋；富汇公司提供的证据仅能证明富汇公司与罗周之间的承包关系，不能证明其不是实际承租人，故依据谁主张谁举证的原则，富汇公司应承担举证不能的不利后果；罗周向朱健康出具了租用房屋的相关费用清单，对费用明细和总金额与朱健康进行了核算，故富汇公司、罗周与朱健康之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，综上，朱健康要求富汇公司、罗周支付房租及生活费等费用18,170.00元的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于朱健康提出的误工费、精神损失费、交通费及其它费用共计15,000.00元，因无相关证据证明，一审法院不予支持。关于朱健康要求赔偿其拖拉机停运损失费36,000.00元、承担朱健康与藏乓纠纷一案造成的损失，以及要求将两案合并审理的诉讼请求，因朱健康与藏乓之间的纠纷已另案处理，且朱健康并未提交停运损失的相关证据，故对这三项诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事

富汇公司与罗周之间虽是承包关系，但朱健康作为第三人不清楚富汇公司与罗周之间的关系，加之富汇公司的李姓工作人员与罗周一起到朱健康家租赁房屋，朱健康有理由相信是富汇公司租用房屋；富汇公司提供的证据仅能证明富汇公司与罗周之间的承包关系，不能证明其不是实际承租人，故依据谁主张谁举证的原则，富汇公司应承担举证不能的不利后果；罗周向朱健康出具了租用房屋的相关费用清单，对费用明细和总金额与朱健康进行了核算，故富汇公司、罗周与朱健康之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，综上，朱健康要求富汇公司、罗周支付房租及生活费等费用18,170.00元的诉讼请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于朱健康提出的误工费、精

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终522号上诉人（原审被告）：罗周，男，汉族，生于1982年10月5日，住四川省绵阳市。委托诉讼代理人：李俊峰，四川兆盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱健康，男，汉族，生于1963年7月22日，住四川省宝兴县。委托诉讼代理人：朱建明，系朱健康之弟。被上诉人（原审被告）：四川富汇建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市武侯区晋阳路*……