房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终23702号

涉案租赁房屋没有取得建设许可的相关文件，亦未取得权属证书，故双方签订的涉案租赁合同书无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因新隆公司已实际使用涉案房屋，科伦特公司也收取了新隆公司支付的租金，合同履行完毕后新隆公司亦将涉案房屋返还给了科伦特公司，故不存在相互返还或折价补偿的问题。至于损失赔偿问题，本案新隆公司主张的是装饰装修的损失。对此，一审法院认为，涉案租赁合同书虽然无效，但双方已实际履行完毕，对于合同约定租赁期限内的履行问题，双方没有争议，现租赁期限已经届满，新隆公司要求科伦特公司赔偿租赁期内的装饰装修费用损失，没有法律依据，一审法院不予支持。新隆公司陈述科伦特公司已口头承诺将涉案房屋继续租赁给新隆公司，但新隆公司未提供证据证明，故无法认定新隆公司陈述的该事实。新隆公司主张合同无效导致新隆公司的关联公司无法登记备案，影响了新隆公司的整体经营。但新隆公司既未提供证据证明其确实存在关联公司无法在此登记备案，亦未提供证据证明系因合同无效导致且影响了新隆公司的经营，

涉案租赁房屋没有取得建设许可的相关文件，亦未取得权属证书，故双方签订的涉案租赁合同书无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因新隆公司已实际使用涉案房屋，科伦特公司也收取了新隆公司支付的租金，合同履行完毕后新隆公司亦将涉案房屋返还给了科伦特公司，故不存在相互返还或折价补偿的问题。至于损失赔偿问题，本案新隆公司主张的是装饰装修的损失。对此，一审法院认为，涉案租赁合同书虽然无效，但双方已实际履行完毕，对于合同约定租赁期限内的履行问题，双方没有争议，现租赁期限已经届满，新隆公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23702号上诉人（原审原告）：深圳市新隆家私有限公司，住所地：深圳市龙岗区横岗街道四联社区茂盛华茂工业园4号C栋1楼，统一社会信用代码：91440300591876476N。法定代表人：黄成土。委托诉讼代理人：陈贺龙，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丽珊，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市……