房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终5504号

上诉人与河北高远红木城贸易有限公司于2013年9月12日签订《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》约租赁期限为2年，后于2014年11月16日河北高远红木城贸易有限公司向上诉人发出《正定小商品二期业主返租函》其中第二条返现时间为2013年11月1日至2014年7月31日，并载明按季支付租金，上诉人在该返租函上签字同意，故应当认定该返租函已经变更了双方于2013年9月12日签订的《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》。双方所签返租函只约定按季返还租金，并未约定上打租，从双方当事人实际履行上分析，亦不能印证为上打租，原判以上打租确定2014年8月份第一季度的租金已超过诉讼时效理据不足。综上所述，原判认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省正定县人民法院（2016）冀0123民初336号民事判决；二、本案发回河北省正定县人民法院重审。上诉人莉预交的二审案件受理费652元予以退回。审 判 长　褚玉华审 判 员　郝福海代审判员　张　楠二〇一六年十二月六日书 记 员　赵　晓

上诉人与河北高远红木城贸易有限公司于2013年9月12日签订《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》约租赁期限为2年，后于2014年11月16日河北高远红木城贸易有限公司向上诉人发出《正定小商品二期业主返租函》其中第二条返现时间为2013年11月1日至2014年7月31日，并载明按季支付租金，上诉人在该返租函上签字同意，故应当认定该返租函已经变更了双方于2013年9月12日签订的《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》。双方所签返租函只约定按季返还租金，并未约定上打租，从双方当事人实际履行上分析，亦不能印证为上打租，原判以上打租确定2014年8月份第一季度的租金已超过诉讼时效理据不足。综上所述，原

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终5504号上诉人（原审原告）王莉，女，196211月28日生，蒙古族，住承德市双桥区。委托代理人王立科，河北鼎岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北高远红木城贸易有限公司。法定代表人王丽，系该公司经理。委托代理人王苏宁，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）河北旭远房地产开发有限公司。法定代表人王治，该公司董事。委托代理人蒋道湘，……