房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终44号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，冯建芳与解建斌于2014年5月10日签订的《房屋租赁协议书》因违反法律禁止性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中，解建斌主张因停暖、停电及外部道路施工，造成涉案房屋不能使用，但未提交证据证明，法院对此不予采信。解建斌实际占用使用涉案房屋，应当支付占用期间的使用费。冯建芳要求参照合同约定的租金标准支付，于法有据，法院予以支持。解建斌同意以押金抵扣租金，法院不持异议。庭审中，解建斌提交蔡重建出具的《情况说明》用以证明冯建芳同意减免和抵扣部分租金。法院认为，无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据，故法院对蔡重建的证人证言不予采信，亦对解建斌的相关抗辩意见不予采信。判决：一、冯建芳与解建斌于2014年5月10日签订的《房屋租赁协议书》无效；二、解建斌于判决书生效之日起十日内给付冯建芳2016年1月1日至2016年12月31日期间房屋占有

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，冯建芳与解建斌于2014年5月10日签订的《房屋租赁协议书》因违反法律禁止性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中，解建斌主张因停暖、停电及外部道路施工，造成涉案房屋不能使用，但未提交证据证明，法院对此不予采信。解建斌实际占用使用涉案房屋，应当支付占用期间的使用费。冯建芳要求参照合同约定的租金标准支付，于法有据，法院予以支持。解建斌同意以押金抵扣租金，法院不持异议。庭审中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终44号上诉人（原审被告）：解建斌，男，1985年12月5日出生,住北京市大兴区。委托诉讼代理人：罗超，北京市剑泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯建芳，女，1954年1月22日出生，住河北省邢台市桥**。委托诉讼代理人：尚西国，北京市中洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：南波，北京市中洲律师事务所律师。上诉人解建斌因与被上诉人冯建芳……