房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终4066号

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，已形成附合的装饰装修物的处理从其约定。吴红华与周宝家签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法应为有效。双方在合同中没有约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条之规定，该合同为不定期租赁合同。同时，房屋租赁合同约定：租赁期满后，所有固定装修不得拆走和损坏（楼梯、地面等），是双方对已经形成附合的装饰装修在合同到期后的处理约定。吴红华主张周宝家违反公平、诚信的法律原则，违反了法律的有关规定，侵犯了吴红华的合法权益。一审法院认为，周宝家以吴红华未按约定足额交纳房租为由，要求解除房屋租赁合同的主张，于法有据，不存在违返合同约定和法律规定的情形，吴红华的该主张不成立。吴红华主张解除房屋租赁合同给其造成损失为522784.42元，具体为门头改造12998元、门面房装修122090元、2013年7月份货架明细载明的费用387696.42元，但是吴红华提交的上述证据的证明效力不足，无法证明其实际损失。即使上述损失为事实，按法律规定和合同约定，在房屋租赁合同解除后，吴红华也

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，已形成附合的装饰装修物的处理从其约定。吴红华与周宝家签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法应为有效。双方在合同中没有约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条之规定，该合同为不定期租赁合同。同时，房屋租赁合同约定：租赁期满后，所有固定装修不得拆走和损坏（楼梯、地面等），是双方对已经形成附合的装饰装修在合同到期后的处理约定。吴红华主张周宝家违反公平、诚信的法律原则，违反了法律的有关规定，侵犯了吴红华的合法权益。一审法院认为，周宝家以吴红华未按约定足额交纳房租为由，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终4066号上诉人（原审原告）：吴红华，女，1964年12月25日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：陈厚稳，山东三同律师事务所律师。委托诉讼代理人：董蓓，山东同律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周宝家，男，1955年11月21日出生，汉族，住烟台市福山区县。委托诉讼代理人：何林，山东福阳师事务所律师。上诉人吴红华因与被……