房屋租赁合同纠纷 （2021）湘03民终269号

原告与被告耀焜公司湘潭县分公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法、有效。被告耀焜公司湘潭县分公司未按照合同约定的期限向原告支付租赁房屋属违约行为，依法应承担支付违约金并赔偿具体损失的违约责任。因被告耀焜公司湘潭县分公司系被告耀焜公司下属分公司，其民事法律后果应由被告耀焜公司承受。被告耀焜公司与原告签订《租赁合同》系受被告三建公司的委托所致，故被告耀焜公司在被告三建公司委托授权范围所签订的《租赁合同》所产生的法律后果，符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，应由被告三建公司承担，对被告三建公司提出不是本案涉案合同相对人，不应承担责任的答辩主张，不予支持。原告提出请求法院判令两被告因逾期交房的违约金1150000元的诉讼请求，虽被告耀焜公司湘潭县分公司与原告签订的《租赁合同》第2条4项中约定每逾期交房一天应补偿原告经济损失5000元，被告三建公司提出违约金约定过高，应适当予以调整的答辩主张符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（

原告与被告耀焜公司湘潭县分公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法、有效。被告耀焜公司湘潭县分公司未按照合同约定的期限向原告支付租赁房屋属违约行为，依法应承担支付违约金并赔偿具体损失的违约责任。因被告耀焜公司湘潭县分公司系被告耀焜公司下属分公司，其民事法律后果应由被告耀焜公司承受。被告耀焜公司与原告签订《租赁合同》系受被告三建公司的委托所致，故被告耀焜公司在被告三建公司委托授权范围所签订的《租赁合同》所产生的法律后果，符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，应

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终269号上诉人（原审被告）：湖南三建天易房地产开发有限公司。法定代表人：付强，总经理。委托诉讼代理人：方樊，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湘潭江湾文化发展有限公司。法定代表人：刘国丽，执行董事。委托诉讼代理人：肖宁飞，湖南极点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省耀焜商业管理有限公司。法定代表人：付菊丽，……