商品房预约合同纠纷 （2015）黔东民终字第439号

原、被告间签订的《御景上城商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应依照合同的约定行使权利、履行义务。该协议书约定如乙方（原告）未按照双方约定缴纳房款将视为乙方违约，甲方（被告）有权不予退还乙方已缴纳的购房定金，但尚未约定房款的付款方式，亦未约定有如原告未按照被告提出的付款方式履行合同视为违约的条款。双方对房款支付方式、标准等内容没有具体、明确的约定。认购协议书约定了“有关双方权益、责任等均按正式合同条款执行，其交房标准及付款方式等均以正式合同为准”，故在签订商品房买卖合同过程中，双方应就购房款的支付方式进行协商，并按照协商一致后的约定条款履行义务。在双方未达成协议前，被告不能按照单方拟定的付款方式来理解要求原告支付购房款，也不能以此主张原告违约而不予退还定金。合同签订过程中，双方均享有平等的权利，各方对合同协议条款均有拒绝、接受、提出修改等权利，也无必须接受合同未决条款的义务。此外，双方签订的认购协议书内容系被告单方拟定的格式条款，属于格式合同。在对被告提供的格式合同条款的理解上，依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即被告辩称的已

原、被告间签订的《御景上城商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应依照合同的约定行使权利、履行义务。该协议书约定如乙方（原告）未按照双方约定缴纳房款将视为乙方违约，甲方（被告）有权不予退还乙方已缴纳的购房定金，但尚未约定房款的付款方式，亦未约定有如原告未按照被告提出的付款方式履行合同视为违约的条款。双方对房款支付方式、标准等内容没有具体、明确的约定。认购协议书约定了“有关双方权益、责任等均按正式合同条款执行，其交房标准及付款方式等均以正式合同为准”，故在签订商品房买卖合同过程中，双方应就购房款的支付方式进行协商，并按照协商一致后的约定条款履行义

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第439号上诉人（原审被告）凯里市馨怡房地产开发有限责任公司，住所地：凯里市北京东路延伸段。法定代表人罗辉国，系公司董事长。被上诉人（原审原告）原告周发兴，男。委托代理人（特别授权）杨伟，贵州兄弟律师事务所律师。委托代理人（特别授权）何寇尧，贵州兄弟律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（……