房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14629号

涉案合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应切实履行，且合同相对方应为聚汇坊第一分公司及童湘林。童湘林于2020年4月2日发出《协商解除函》，该函于2020年4月3日送达，一审法院据此认定涉案合同于送达当日解除。关于第一项诉请，一审法院认为，涉案合同签署时新冠××疫情已发生，合同双方当事人应对疫情的影响有所预期，且本案中童湘林未能举证证明受疫情影响无法继续履行合同，故童湘林以疫情为由解除合同应属违约，需承担违约责任。聚汇坊第一分公司依照涉案合同约定要求童湘林支付合同总金额30%的违约金36万元（120万元×30%），有事实和合同依据，一审法院予以支持。关于第二项诉请，一审法院认为，第一，涉案合同实为转租合同，聚汇坊第一分公司向王保伍承租涉案物业后，又将涉案物业转租给童湘林。按涉案合同约定，该转租需征得王保伍同意，法律亦规定转租需经出租人同意，但聚汇坊公司、聚汇坊第一分公司、曾小芳与童湘林并未明确告知王保伍转租事宜，而是通过向王保伍作出股权转让的陈述及承诺变相规避相应法律规定及合同约定，此节聚汇坊第一分公司及童湘林均有过错，现聚汇坊第一分公司因涉案合

涉案合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应切实履行，且合同相对方应为聚汇坊第一分公司及童湘林。童湘林于2020年4月2日发出《协商解除函》，该函于2020年4月3日送达，一审法院据此认定涉案合同于送达当日解除。关于第一项诉请，一审法院认为，涉案合同签署时新冠××疫情已发生，合同双方当事人应对疫情的影响有所预期，且本案中童湘林未能举证证明受疫情影响无法继续履行合同，故童湘林以疫情为由解除合同应属违约，需承担违约责任。聚汇坊第一分公司依照涉案合同约定要求童湘林支付合同总金额30%的违约金36万元（120万元×30%），有事实和合同依据，一审法院予以支持。关于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14629号上诉人（原审被告）：童湘林，男，1987年8月10日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。委托诉讼代理人：杨倩，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟哲，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市聚汇坊餐饮服务有限公司第一分公司，住所地广东省广州市天河区猎徳大道26号103、201A铺。负责人：曾小芳。……