房屋租赁合同纠纷 （2015）包民二初字第5号

本案双方当事人均认可2008年8月1日签订的《房屋租赁合同》已终止，核工业二○八大队科技综合楼的租赁事宜按照双方2012年11月8日签订的《房屋租赁合同》履行，故2008年8月1日签订的《房屋租赁合同》已无须法院判决。双方当事人对天龙公司尚欠房屋租金220万元的事实、租赁物核工业二○八大队科技楼A座及科技综合楼（不包括天龙音乐会所，该会所约占科技综合楼整体面积的10%左右）现由华安公司占有使用的事实及天龙公司违约的事实均没有异议。双方争议的焦点问题为：1、双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议是否应当解除；2、违约金的数额；3、原告二○八大队增加诉讼请求是否超过法定期限。一、关于双方签订的三份《房屋租赁合同》及补充协议是否应当解除的问题。天龙公司未按合同约定的期限支付租金，并将部分租赁物在未经二○八大队同意，也未通知二○八大队既转租他人，其行为构成违约。但其违约行为是否必然导致双方合同的解除，对此，应从以下几个方面考量：第一，二○八大队将其所有的房屋租赁给天龙公司，其合同目的为在合理维持租赁物的价值及使用价值的基础上，获得租金收益。本案中，天龙公司在二○八大队向其催交租金后，其积极与二○

本案双方当事人均认可2008年8月1日签订的《房屋租赁合同》已终止，核工业二○八大队科技综合楼的租赁事宜按照双方2012年11月8日签订的《房屋租赁合同》履行，故2008年8月1日签订的《房屋租赁合同》已无须法院判决。双方当事人对天龙公司尚欠房屋租金220万元的事实、租赁物核工业二○八大队科技楼A座及科技综合楼（不包括天龙音乐会所，该会所约占科技综合楼整体面积的10%左右）现由华安公司占有使用的事实及天龙公司违约的事实均没有异议。双方争议的焦点问题为：1、双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议是否应当解除；2、违约金的数额；3、原告二○八大队增加诉讼请求是否超过法定期限。一、关于双方签订的三份《

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二初字第5号原告核工业二○八大队，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区阿尔丁大街9号街坊。法定代表人邹吉斌，大队长。委托代理人赵宝龙，内蒙古金矢律师事务所律师。委托代理人翟志刚。被告包头市天龙实业发展有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新区幸福南路4号。法定代表人王海刚，执行董事兼总经理。委托代理人李炜。委托代理人汤国才，陕西腾浩律师事……