房屋租赁合同纠纷 （2021）吉75民终56号

原、被告就房屋出租一事签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，各方应严格遵守履行各自的权利义务。被告出租的房屋属供热公司正常供热的用户，符合居住及合同约定的条件。原告以被告拖欠取暖费，出租房屋不能正常使用为由，要求解除双方之间的租赁合同，不符合法律规定，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告安栋娜的诉讼请求。案件受理费125.00元，原告已预交，现减半收取62.50元，由原告安栋娜负担。 二审审理查明事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，双方当事人签订房屋租赁协议，已实际履行协议并不违反相关法律禁止性规定，应认定合法有效合同。安栋娜主张房主马雅丽欠交供热费及出租房供热不好为由解除合同，但双方签订的租赁合同中仅约定由马雅丽承担供热费，并未约定解除条款。安栋娜虽主张出租房供热不好，但没有提供任何证据证实供热不达标，且被上诉人马雅丽提供的证明已证实涉案房屋属正常供

原、被告就房屋出租一事签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，各方应严格遵守履行各自的权利义务。被告出租的房屋属供热公司正常供热的用户，符合居住及合同约定的条件。原告以被告拖欠取暖费，出租房屋不能正常使用为由，要求解除双方之间的租赁合同，不符合法律规定，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告安栋娜的诉讼请求。案件受理费125.00元，原告已预交，现减半收取62.50元

吉林省延边林区中级法院 民 事 判 决 书 （2021）吉75民终56号 上诉人（原审原告）：安栋娜，女，住吉林省安图县。 被上诉人（原审被告）：马雅丽，女，住吉林省安图县。 委托诉讼代理人：张琦，吉林诚途（安图）律师事务所律师。 上诉人安栋娜因与被上诉人马雅丽房屋租赁合同纠纷一案，不服白河林区基层法院（2021）吉7503民初69号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组……