房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终742号

华耀城公司与黄雪梅签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力。黄雪梅虽然已经实际占用承租房屋，但双方在合同中约定“起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起”，根据该条款，结合合同履行情况，考虑目前惜香路不具备通车条件，华耀城公司请求黄雪梅支付租金以及违约金，没有法律依据，对该请求一审法院不予支持。2020年6月12日，华耀城公司向黄雪梅出具解除函，该函载明：双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自本函送达之日解除。该函明确双方的租赁合同解除，黄雪梅于2020年6月16日收到解除函，双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自2020年6月16日解除。黄雪梅收到该解除函后应当向华耀城公司返还商铺，未返还应当参照双方约定的第一年租金标准即10元／月／平方米支付占用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七之规定，判决：一、华耀城（衡阳）有限公司与黄雪梅签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议于2020年6月16日解除；二、

华耀城公司与黄雪梅签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力。黄雪梅虽然已经实际占用承租房屋，但双方在合同中约定“起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起”，根据该条款，结合合同履行情况，考虑目前惜香路不具备通车条件，华耀城公司请求黄雪梅支付租金以及违约金，没有法律依据，对该请求一审法院不予支持。2020年6月12日，华耀城公司向黄雪梅出具解除函，该函载明：双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自本函送达之日解除。该函明确双方的租赁合同解除，黄雪梅于2020年6月16日收

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终742号上诉人（原审原告）：华耀城（衡阳）有限公司。法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：申龙龙，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：黄雪梅，女。委托诉讼代理人：刘薇，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。上诉人华耀城（衡阳）有限公司（以下简称华耀城公司）因与被上诉人黄雪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（……