房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第08007号

双方签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《租房合同》到期后，双方未续签租赁合同，但蒋正英继续使用租赁物，仍按原租赁合同的约定向重庆双碑冶金综合厂交纳租金，因此，双方于2012年1月1日签订的《租房合同》继续有效，但租赁期限为不定期租赁，重庆双碑冶金综合厂随时可以要求解除合同。虽然蒋正英从2014年6月1日开始未交纳租金，但重庆双碑冶金综合厂于2014年7月15日才向蒋正英发送《通知》，要求蒋正英于2014年7月18日前将租赁物交还重庆双碑冶金综合厂，因此，双方的租赁合同于2014年7月18日予以解除。合同解除后，蒋正英没有占有租赁物的合法依据，重庆双碑冶金综合厂要求蒋正英返还房屋，按原租金每月2000元支付房屋占用费，符合法律规定，一审法院予以支持。但占用费应从合同解除之次日即2014年7月19日开始计算。2014年6月1日至2014年7月18日期间合同尚未解除，蒋

双方签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《租房合同》到期后，双方未续签租赁合同，但蒋正英继续使用租赁物，仍按原租赁合同的约定向重庆双碑冶金综合厂交纳租金，因此，双方于2012年1月1日签订的《租房合同》继续有效，但租赁期限为不定期租赁，重庆双碑冶金综合厂随时可以要求解除合同。虽然蒋正英从2014年6月1日开始未交纳租金，但重庆双碑冶金综合厂于2014年7月15日才向蒋正英发

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第08007号上诉人（原审被告）蒋正英，无业，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）重庆双碑冶金综合厂，住所地重庆市沙坪坝区双碑前进坡***号。法定代表人李晓理，重庆双碑冶金综合厂厂长。委托代理人孙晓于，重庆红岩律师事务所律师。上诉人蒋正英与被上诉人重庆双碑冶金综合厂房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年9月23日……