房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终652号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，与曹佔良签订房屋租赁合同的是杨卫东，杨卫东签订租赁合同后，与其子（杨凌飞）家庭经营“老河口市尊者网咖”。从该租赁合同的实际履行来看，杨卫东与杨凌飞均是租赁合同的实际履行主体。从曹佔良唆使他人锁门的情节看，曹佔良对租赁房屋的实际用途系知情，综上，杨卫东、杨凌飞作为共同原告，诉讼主体适格。因为杨卫东、杨凌飞租赁房屋的目的是经营网吧，曹佔良对租赁房屋的用途也知情，曹佔良的断电行为致使原告的租赁合同目的无法实现，杨卫东、杨凌飞要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。租赁合同解除，承租方装饰装修费用尚未摊销完毕。剩余期限内的装饰装修残值损失，根据各自的过错承担相应的责任。作为出租方，曹佔良应当履行出租物的维修义务。曹佔良以租赁合同第八项（甲方一次性为乙方提供水、电及排供水后，甲方不再承担任何责任）作为辩称理由，但是“任何责任”约定不明确，而且漏水的原因不是承租方引起的，出租房应当负有维修义务。作为承租方，应该按照合同约定及时向出租房交纳租金，杨卫东、杨凌飞诉称年租金4.5万元的租金已经全部交付，但是根据双方签订的租赁合同第三项（乙

当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，与曹佔良签订房屋租赁合同的是杨卫东，杨卫东签订租赁合同后，与其子（杨凌飞）家庭经营“老河口市尊者网咖”。从该租赁合同的实际履行来看，杨卫东与杨凌飞均是租赁合同的实际履行主体。从曹佔良唆使他人锁门的情节看，曹佔良对租赁房屋的实际用途系知情，综上，杨卫东、杨凌飞作为共同原告，诉讼主体适格。因为杨卫东、杨凌飞租赁房屋的目的是经营网吧，曹佔良对租赁房屋的用途也知情，曹佔良的断电行为致使原告的租赁合同目的无法实现，杨卫东、杨凌飞要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。租赁合同解除，承租方装饰装修费用尚未摊销完毕。剩余期限内的装饰装修残值损

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终652号上诉人（原审被告）：曹佔良，男，1955年5月15日出生，住老河口市东启街。委托代理人雷小定，酂阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨卫东，男，1969年11月13日生，住老河口市拦马河新区。被上诉人（原审原告）：杨凌飞，男，1994年11月12日生，住老河口市牌坊街。系杨卫东之子。委托诉讼代理人：张小龙，老河口市海……