房屋租赁合同纠纷 （2013）浙衢民终字第270号

原、被告之间签订的《龙游现代城商铺租赁合同》和《合同终止协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，被告未按照约定履行清退房屋的义务，显属违约，故法院对原告的该项诉讼请求予以支持，但不包括结案前已经腾空的店铺。被告未按约定支付原告租金170602.50元，构成违约，应承担支付租金的违约责任。对于原告要求被告转交被告预收的超过2012年5月31日部分的转租租金136667.80元的诉讼请求，由双方签订的《终止合同协议书》予以确认，被告应按约履行，故法院对该诉讼请求予以支持。关于违约金，法院认为，原、被告双方签订的《合同终止协议书》约定了违约金，被告确实未按约履行，支付违约金的条件已成就，且原告提出了相关请求，这些请求符合法律规定，法院予以支持，但违约金具有补偿为主、惩罚为辅性质，约定的违约金过高，被告亦请求法院予以调整，故法院对违约金进行调整。庭审中，原告陈述每日的损失为3000元左右，同意本院酌情减少。根据原、被告之前签订的《龙游现代城商铺租赁合同》约定“第三年租金为723615元，第四年租金为795977元……”，可计算相对应年份

原、被告之间签订的《龙游现代城商铺租赁合同》和《合同终止协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，被告未按照约定履行清退房屋的义务，显属违约，故法院对原告的该项诉讼请求予以支持，但不包括结案前已经腾空的店铺。被告未按约定支付原告租金170602.50元，构成违约，应承担支付租金的违约责任。对于原告要求被告转交被告预收的超过2012年5月31日部分的转租租金136667.80元的诉讼请求，由双方签订的《终止合同协议书》予以确认，被告应按约履行，故法院对该诉讼请求予以支持。关于违约金，法院认为，原、被告双方签订的《合同终止协议书》约定了违约金

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第270号上诉人（原审被告）：龙游顾家家俱有限公司。法定代表人：罗石根。委托代理人：冯志方。被上诉人原审原告）：龙游浙远房地产开发有限公司。法定代表人：王金奎。委托代理人：江皎。上诉人龙游顾家家俱有限公司为与被上诉人龙游浙远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省龙游县人民法院（2012）衢龙民初字第490号民事判决，向本院……