房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终62号

江英与刘淑华签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。 关于是否应当解除合同。丰泽区政府发布的泉丰证办综【2020】27号《丰泽区2020年秋季幼儿园招生工作意见》中认定向日葵幼儿园等级为合格，是对向日葵幼儿园相关资质审查的认定。但在2020年3月份、4月份丰泽区教育局的检查中，向日葵幼儿园被要求进行多项整改，其中“楼梯狭窄且与户主共用”、“消防梯加盖钢结构”等问题均为客观上无法进行整改或整改需支付高额费用的情形，故向日葵幼儿园确存在安全隐患，不具备复学的条件。且受“新型冠状病毒”的影响，2020年上半年向日葵幼儿园不能复学，若继续履行合同将对承租人造成较大经营负担，在承租人与出租人之间造成显失公平的情形。综上，刘淑华与江英签订的长期的租赁合同明确用于开办向日葵幼儿园，现因租赁房屋的客观原因导致开办幼儿园存在安全隐患，无法继续办学，案涉合同的租赁目的无法实现，现承租人主张解除合同，予以支持。合同解除后，承租人应及时搬离租赁房屋，并将房屋交付出租人便于继续租赁。自2020年6月1日起至实际搬离之日止

江英与刘淑华签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。 关于是否应当解除合同。丰泽区政府发布的泉丰证办综【2020】27号《丰泽区2020年秋季幼儿园招生工作意见》中认定向日葵幼儿园等级为合格，是对向日葵幼儿园相关资质审查的认定。但在2020年3月份、4月份丰泽区教育局的检查中，向日葵幼儿园被要求进行多项整改，其中“楼梯狭窄且与户主共用”、“消防梯加盖钢结构”等问题均为客观上无法进行整改或整改需支付高额费用的情形，故向日葵幼儿园确存在安全隐患，不具备复学的条件。且受“新型冠状病毒”的影响，2020年上半年

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终62号 上诉人（原审被告、反诉原告）：江英，女，1952年9月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：倪英富，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏小平，福建中言律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘淑华，女，1978年8月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张谋川，福建顺……