房屋租赁合同纠纷 （2015）驻民二终字第510号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，喻艳红、胡卫州与王子民之间已形成多年的房屋租赁关系，双方应当签订书面租赁合同而未签订，对具体租赁期限又没有约定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但作为出租人的王子民解除合同应当在合理期限之前通知承租人即喻艳红、胡卫州。王子民提供的证人臧小月证言不予采信，王子民又没有其他证据证明其已履行通知义务，故无法认定王子民已履行通知义务。王子民在未履行通知义务的情况下于2015年3月19日将豫QPU8**半挂货车堵在喻艳红、胡卫州租赁的房屋门前，又于2015年3月21日将喻艳红、胡卫州的租赁房屋屋门彻底堵死，造成喻艳红、胡卫州的饺子馆经营中断，喻艳红、胡卫州饺子馆内存放的肉、青菜等物品损坏等后果，王子民对此有过错，应当承担赔偿损失之责任。关于损失的计算时间，考虑到喻
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，喻艳红、胡卫州与王子民之间已形成多年的房屋租赁关系，双方应当签订书面租赁合同而未签订，对具体租赁期限又没有约定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但作为出租人的王子民解除合同应当在合理期限之前通知承租人即喻艳红、胡卫州。王子民提供的证人臧小月证言不予采信，王子民又
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第510号上诉人（原审原告）喻艳红，女，1972年12月18日生，汉族。上诉人（原审原告）胡卫州，男，1971年3月15日生，汉族。被上诉人（原审被告）王子民，男，1950年1月7日生，汉族。委托代理人孙建中，河南精锐律师事务所律师。上诉人喻艳红、胡卫州因房屋租赁合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2015）确民初字第00406号民事……