所有权确认纠纷 （2017）京02民终6673号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，孙伟于2007年9月20日与北京宣房房屋经营公司四分部签订了《北京市公有住宅租赁合同》，成为涉案房屋的承租人。虽然孙伟向方宁、第三人孙文佳出具了书面声明，约定涉案房屋的产权权益人为方宁、孙文佳所共有，但该房屋在此时为公有住宅性质，孙伟无权对涉案房屋的产权与他人进行合法、有效的约定和处分。后2015年孙伟以夫妻名义申请购买涉案房屋，并交纳了相应的购房款项，于2016年6月17日取得了涉案房屋的不动产登记证书。方宁认可其在此时未出资购买房屋，且双方当事人在涉案房屋性质变更后未对产权和使用权做出相应约定。因此，现方宁主张涉案房屋的产权应归自己所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。第三人孙文佳经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回方宁的诉讼请求。本院二审期间，孙伟又提交了照片，以证明购房款是其本人交付。方宁对证明目的不予认可。本院二审查

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，孙伟于2007年9月20日与北京宣房房屋经营公司四分部签订了《北京市公有住宅租赁合同》，成为涉案房屋的承租人。虽然孙伟向方宁、第三人孙文佳出具了书面声明，约定涉案房屋的产权权益人为方宁、孙文佳所共有，但该房屋在此时为公有住宅性质，孙伟无权对涉案房屋的产权与他人进行合法、有效的约定和处分。后2015年孙伟以夫妻名义申请购买涉案房屋，并交纳了相应的购房款项，于2016年6月17日取得了涉案房屋的不动产登记证书。方宁认可其在此时未出资购买房屋，且双方当事人在涉案房屋性质变更后未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6673号上诉人（原审原告）：方宁，男，1976年12月12日出生。委托诉讼代理人：颜志平，北京上泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙伟，男，1954年1月16日出生。委托诉讼代理人：邓心刚，北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：孙文佳，女，1982年4月17日出生。上诉人方宁因与被上诉人孙伟、孙文佳所有权确认纠纷一案……