房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2205号

卓远公司与力远公司就嘉兴市秀洲区加创路1228号7#厂房签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。卓远公司已将房屋交付力远公司使用，力远公司按约支付租金，逾期应承担违约责任。因力远公司未按时支付租金，卓远公司在履行合同过程中致函要求解除租赁合同，符合合同约定的解除条件，故双方的租赁合同于解除函到达力远公司之日即2015年11月4日解除。力远公司应支付合同期内2015年1月1日至2015年11月4日的租金162016.44元（192000元/年÷365天×308天）。合同解除后，力远公司仍占有使用该经营场地，应按照合同约定的租金标准即每日526.03元支付占有使用费至该经营场地实际腾退之日止。考虑到相关实际情况，一审酌定力远公司腾退房屋的期限为判决生效之日起二十日内。卓远公司要求力远公司支付违约金，符合合同约定，一审予以支持。卓远公司的法定代表人与力远公司的法定代表人系父子关系，不影响本案卓远公司、力远公司租赁关系的认定，故力远公司提出不同意解除租赁合同及不欠付租金的意见，一不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六

卓远公司与力远公司就嘉兴市秀洲区加创路1228号7#厂房签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。卓远公司已将房屋交付力远公司使用，力远公司按约支付租金，逾期应承担违约责任。因力远公司未按时支付租金，卓远公司在履行合同过程中致函要求解除租赁合同，符合合同约定的解除条件，故双方的租赁合同于解除函到达力远公司之日即2015年11月4日解除。力远公司应支付合同期内2015年1月1日至2015年11月4日的租金162016.44元（192000元/年÷365天×308天）。合同解除后，力远公司仍占有使用该经营场地，应按照合同约定的租金标准即每日526.03元支付占有使用费至该经营场

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2205号上诉人（原审被告）：嘉兴市力远机械制造有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区加创路****号*#厂房。组织机构代码：77070731-X。法定代表人：朱坤方，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈国云，上海吉亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马燕平，上海吉亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市卓远机制造有限公司。住所地：浙江……