房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终919号

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的门面房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照该租赁合同约定内容承担义务、享有权利。原告按照合同约定将房屋交付给被告正常使用，被告支付了第一年的租金即支付租金到2016年1月份并在此后仍然继续使用该房屋，按照合同约定，被告应当在2016年1月8日之前支付第二年的房租123576元，但是被告至今未支付，已经构成违约，故被告应当支付原告房屋租金，被告于2016年10月11日将房屋交回原告接收，2016年1月至2016年10月期间的9个月的房屋租金共计92682元（每月10298元）被告应当支付给原告，扣除被告支付的房租押金10000元，被告仍应支付原告房租82682元；被告已经搬离房屋并将房屋交回原告接收，本案房屋租赁合同事实上已经不能够再继续履行，故房屋租赁合同应当以解除。本案中，双方关于租赁费支付的数额发生争议，被告辩称已经于20

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的门面房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照该租赁合同约定内容承担义务、享有权利。原告按照合同约定将房屋交付给被告正常使用，被告支付了第一年的租金即支付租金到2016年1月份并在此后仍然继续使用该房屋，按照合同约定，被告应当在2016年1月8日之前支付第二年的房租123576元，但是被告至今未支付，已经构成违约，故被告应当支付原告房屋租

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终919号上诉人（原审被告）：赵亚伟，男，1986年8月15日生，汉族，住许昌县。被上诉人（原审原告）：赵启盛，男，1987年10月21日生，汉族，住许昌县。上诉人赵亚伟因与被上诉人赵启盛房屋租赁合同纠纷一案，不服许昌县人民法院（2016）豫1023民初2873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28受理后，依法组成合议庭，……