房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终466号

中国电信威海分公司、张辉于2016年10月签订的《乳山市胜利街营业厅房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。中国电信威海分公司于2019年10月18日和2020年3月26日分别向张辉以挂号信方式邮寄送达《合同到期不续签通知书》，且被张辉实际接收，符合案涉合同约定双方因履行合同或者与本合同有关的一切通知均按合同中地址，可以挂号信方式进行，张辉在接受上述通知未就通知内容提出异议，故张辉以中国电信威海分公司不能证实其信函的内容之辩解理由不当，一审法院不予采信；中国电信乳山分公司作为中国电信威海分公司的分支机构，经中国电信威海分公司授权可以代表其履行职务，故以中国电信乳山分公司名义出具《合同到期不续签通知书》行为系履行职务行为，综上，中国电信威海分公司挂号信送达的《合同到期不续签通知书》行为有效，一审法院予以确认。据此中国电信威海分公司主张案涉合同于租赁期限到期日即2019年10月31日已解除，理由正当，一审法院予以支持。案涉合同与《乳山商业街房屋租赁合同》，虽为互换租赁，但分别签订了两份租赁合同，系两个法律关系，故张辉以存在同时履行抗辩权等诸抗辩

中国电信威海分公司、张辉于2016年10月签订的《乳山市胜利街营业厅房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。中国电信威海分公司于2019年10月18日和2020年3月26日分别向张辉以挂号信方式邮寄送达《合同到期不续签通知书》，且被张辉实际接收，符合案涉合同约定双方因履行合同或者与本合同有关的一切通知均按合同中地址，可以挂号信方式进行，张辉在接受上述通知未就通知内容提出异议，故张辉以中国电信威海分公司不能证实其信函的内容之辩解理由不当，一审法院不予采信；中国电信乳山分公司作为中国电信威海分公司的分支机构，经中国电信威海分公司授权可以代表其履行职务，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终466号上诉人（原审被告）：张辉，男，1972年9月1日出生，汉族，住乳山市。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司威海分公司，住所地威海市环翠区胶州路9-1号。法定代表人：隆新华，总经理。委托诉讼代理人：高斌，山东德衡（威海）律师事务所律师。上诉人张辉因与被上诉人中国电信股份有限公司成海分公司（以下简称“中国电信威海分公司”）房……