房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终3509号

被上诉人曹斌斌称其不认识上诉人刘怀鱼，是与赵联民签订租赁合同。经核查，涉案房屋系刘怀鱼承租于中化二建集团山西机械工程有限公司，又转租曹斌斌供其使用；在转租租赁关系中，赵联民作为刘怀鱼丈夫，以刘怀鱼名义代其签订合同、行使出租人权责，并无不妥，曹斌斌对合同主体所提异议不能成立。至于刘怀鱼是否有权转租、其与次承租人曹斌斌签订的涉案租赁合同效力问题，与出租人中化二建集团山西机械工程有限公司的应对相关联，在出租人未予异议或提出权利主张前，本案双方所签并实际履行的房屋租赁合同应认定有效，应作为界定双方权利义务的依据。曹斌斌未按约足额支付租金为客观事实，但双方发生冲突后，曹斌斌搬离承租房屋，并向刘怀鱼丈夫赵联民明示解除合同，双方租赁关系至此已事实终止。按合同约定租期、租金计算，曹斌斌所付租金已满足其实际租用期间应付费用，刘怀鱼要求曹斌斌继续承担原租期内剩余租金及滞纳金，已失去合同依据。原审判决处理正确。刘怀鱼上诉请求不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审诉讼费1116元，由上诉人刘怀鱼负担。本判决为终审判决。审判长　雷　晨审

被上诉人曹斌斌称其不认识上诉人刘怀鱼，是与赵联民签订租赁合同。经核查，涉案房屋系刘怀鱼承租于中化二建集团山西机械工程有限公司，又转租曹斌斌供其使用；在转租租赁关系中，赵联民作为刘怀鱼丈夫，以刘怀鱼名义代其签订合同、行使出租人权责，并无不妥，曹斌斌对合同主体所提异议不能成立。至于刘怀鱼是否有权转租、其与次承租人曹斌斌签订的涉案租赁合同效力问题，与出租人中化二建集团山西机械工程有限公司的应对相关联，在出租人未予异议或提出权利主张前，本案双方所签并实际履行的房屋租赁合同应认定有效，应作为界定双方权利义务的依据。曹斌斌未按约足额支付租金为客观事实，但双方发生冲突后，曹斌斌搬离承租房屋，并向刘怀鱼丈夫赵

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3509号上诉人（原审原告）刘怀鱼，女，一九六三年二月四日出生，汉族，山西省原平市居民，住原平市。委托代理人张燕军，山西春雷鑫律师事务所律师。委托代理人韩勇盛，男，原平市南城法律服务所法律工作者，住原平市。被上诉人（原审被告）曹斌斌，男，一九八六年一月十六日出生，汉族，个体工商户，住太原市。委托代理人钱霁，山西吴宋律师事务所律师。上诉人刘怀……