房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2021号

下城教育后勤管理中心、彭义永间的房屋租赁关系明确，双方理应按照租赁合同的约定履行各自的义务。根据下城教育后勤管理中心、彭义永双方在合同中的约定，该租赁合同已于2014年12月31日终止，合同终止后，彭义永方负有及时腾退并交还房屋的义务，庭审中，下城教育后勤管理中心明确可给予彭义永5天的腾退宽限期，即从2015年1月6日开始计算租金损失，该院予以确认。彭义永于2015年3月18日始搬离租赁房屋，显属不当，故应参照合同约定赔偿下城教育后勤管理中心租金损失，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定按日租金50元从2015年1月6日开始计算至2015年3月18日止，为72天，共计3600元。至于下城教育后勤管理中心主张的2014年12月15日之后的水电费658元，根据合同约定应由彭义永承担，下城教育后勤管理中心虽未能举证证明其已垫付的水电费具体金额，但该笔费用系彭义永占有使用房屋期间必然产生的费用，根据日常经验并结合本案实际，该院酌定彭义永向下城教育后勤管理中心支付水电费300元。彭义永的辩解意见于法无据，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一

下城教育后勤管理中心、彭义永间的房屋租赁关系明确，双方理应按照租赁合同的约定履行各自的义务。根据下城教育后勤管理中心、彭义永双方在合同中的约定，该租赁合同已于2014年12月31日终止，合同终止后，彭义永方负有及时腾退并交还房屋的义务，庭审中，下城教育后勤管理中心明确可给予彭义永5天的腾退宽限期，即从2015年1月6日开始计算租金损失，该院予以确认。彭义永于2015年3月18日始搬离租赁房屋，显属不当，故应参照合同约定赔偿下城教育后勤管理中心租金损失，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定按日租金50元从2015年1月6日开始计算至2015年3月18日止，为72天，共计3600元。至于下城教育后

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2021号上诉人（原审被告）：彭义永。被上诉人（原审原告）：杭州市下城区教育后勤管理服务中心。法定代表人：宋晓虹。委托代理人：徐钟威，浙江航向律师事务所律师。上诉人彭义永因与被上诉人杭州市下城区教育后勤管理服务中心（以下简称下城教育后勤管理中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第763号民事判决，……