房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02986号

关于双方签订租赁合同应否解除的问题。本案沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司应保证租赁给李峰的房屋正常使用，但在租赁期内，沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司所出租房屋多次发生漏水，给李峰造成了损失，但沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司一直未予修复和赔偿，李峰无法继续使用房屋，沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司构成违约，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，达到一方违约致使合同目的无法实现的情形，且李峰、沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司同意解除合同，故李峰主张解除合同的诉讼请求该院予以支持。同时，因沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司违约，故其收取李峰保证金25，650元和装修押金500元应予返还。但清运费170元，不属于保证金及押金性质，故不予返还。关于李峰主张沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司承担各项损失应否支持的问题。1、李峰主张沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司赔偿装修损失196，322.07元。李峰租赁房屋用于经营品牌洗衣店，对于装修设计有特别的要求，李峰按照品牌要求进行了装修投入，但因沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司的房屋存在质量问题，致使李峰无法继续经营，李峰的装修投入，沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公

关于双方签订租赁合同应否解除的问题。本案沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司应保证租赁给李峰的房屋正常使用，但在租赁期内，沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司所出租房屋多次发生漏水，给李峰造成了损失，但沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司一直未予修复和赔偿，李峰无法继续使用房屋，沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司构成违约，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，达到一方违约致使合同目的无法实现的情形，且李峰、沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司同意解除合同，故李峰主张解除合同的诉讼请求该院予以支持。同时，因沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司违约，故其收取李峰保证金25，650元和装修押金500元应予返还。但清运费17

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02986号上诉人（原审原告）：李峰，男，1983年1月10日生，汉族，沈阳市大东区福奈特龙之梦洗衣店个体工商户，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：刘丹，女，1982年9月28日生，汉族，福奈特店员。上诉人（原审被告）：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街22号。委托代理人：童锦泉，职务：总经理。委托代理人：董……