房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终661号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于刘志云要求施卫琴支付屋租金57000元以及逾期付款违约金的诉讼请求，施卫琴称其已于2020年6月30日搬离涉诉房屋，且双方关于2019年12月16日至2020年12月15日的租金已经达成新的协议，施卫琴仅需支付20000元，因施卫琴提交的《房屋租赁合同》仅有其乙方签字，且刘志云对此不予认可，故对施卫琴认为双方已经达成新的补充协议的辩论意见，法院不予采纳。一审中刘志云陈述截止到2020年6月30日，施卫琴的租金应为38500元，上述期间正值疫情期间，疫情防控措施对施卫琴的经营产生重大影响，特别是2020年2月至4月期间是疫情防控最严时间，该阶段的房租继续按照原合同履行，对施卫琴一方显失公平，故对2020年2月至4月期间的租金，法院酌

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于刘志云要求施卫琴支付屋租金57000元以及逾期付款违约金的诉讼请求，施卫琴称其已于2020年6月30日搬离涉诉房屋，且双方关于2019年12月16日至2020年12月15日的租金已经达成新的协议，施卫琴仅需支付20000元，因施卫琴提交的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终661号上诉人（原审原告）：刘志云，女，1967年9月3日出生，满族，户籍地常州市钟楼区，现住常州市钟楼区。上诉人（原审被告）：施卫琴，女，1970年7月24日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人刘志云因与上诉人施卫琴房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院(2020)苏0404民初5802号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……