房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第03310号

沣和公司和项勇从金南公司承租案涉房屋以后，以御汤池公司名义对外经营浴场，后沣和公司、项勇与潘安平、潘安俊签订浴场经营权转让协议书，该协议书实际包含浴场经营权转让以及浴场经营占用房屋的转租两部分。该协议仅对于房租的支付方式进行了约定，并未反应出由潘安平、潘安俊与金南公司直接建立租赁合同关系的意思表示，且该协议并未有金南公司签章和认可。经营权转让协议签订后，项勇也继续以承租人的身份向金南公司支付了部分房租。故，金南公司与潘安平、潘安俊之间并未建立直接租赁合同关系，金南公司向项勇、沣和公司主张租金和返还房屋符合法律和合同约定，潘安平、潘安俊与沣和公司、项勇之间的租金支付情况对本案的处理并没有实质上的影响，项勇主张追加潘安平、潘安俊为第三人不符合法律关于追加第三人的规定，一审不予支持并无不当，本院予以确认。关于违约金，一审根据公平原则，结合实际履行情况酌定为15万元并未有明显不当，沣和公司、项勇也未能提供证据证明该数额明显大于实际损失数额，沣和公司、项勇关于减少违约金的主张本院不予支持。2014年6月24日，双方当事人在一审法院的主持下完成了房屋的交接手续，并在交接笔录上签字确认，沣和公司、项

沣和公司和项勇从金南公司承租案涉房屋以后，以御汤池公司名义对外经营浴场，后沣和公司、项勇与潘安平、潘安俊签订浴场经营权转让协议书，该协议书实际包含浴场经营权转让以及浴场经营占用房屋的转租两部分。该协议仅对于房租的支付方式进行了约定，并未反应出由潘安平、潘安俊与金南公司直接建立租赁合同关系的意思表示，且该协议并未有金南公司签章和认可。经营权转让协议签订后，项勇也继续以承租人的身份向金南公司支付了部分房租。故，金南公司与潘安平、潘安俊之间并未建立直接租赁合同关系，金南公司向项勇、沣和公司主张租金和返还房屋符合法律和合同约定，潘安平、潘安俊与沣和公司、项勇之间的租金支付情况对本案的处理并没有实质上的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03310号上诉人（原审被告）：安徽沣和投资担保有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场408室，组织机构代码55780308-9。法定代表人：王金海，该公司总经理。委托代理人：胡讯川，男。上诉人（原审被告）：项勇。被上诉人（原审原告）：安徽金南化工有限公司，住所地安徽省合肥经开区金寨南路十八岗村，组织机构代码730……