房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4096号

一、案涉《房屋租赁合同》的出租人及责任承担主体。案涉《房屋租赁合同》系郭大铭与江文良双方签订。根据荣大海棉厂及郭大铭提供的营业执照、《集体土地建设用地使用证》复印件、《国有土地使用权出让合同》可以证明荣大海棉厂是案涉租赁物的权利人，郭大铭系荣大海棉厂的法定代表人，郭大铭与江文良签订的《房屋租赁合同》的行为系履行职务的行为，应当认定荣大海棉厂是案涉租赁物的出租人。但荣大海棉厂为郭大铭投资的个人独资企业。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。江文良提供的银行流水清单体现案涉租赁物的租金、管理费用均由郭大铭支取，郭大铭也未能提供证据证明荣大海棉厂的财产独立于郭大铭自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。二、案涉《房屋租赁合同》的效力。根据《最高人民法院》第一条第一款、第二条、第二十五条的规定，案涉厂房属于城镇房屋，荣大海棉厂就未取得建设工程规划许可证的案涉厂房与江文良签订的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；合同无效或者被撤

一、案涉《房屋租赁合同》的出租人及责任承担主体。案涉《房屋租赁合同》系郭大铭与江文良双方签订。根据荣大海棉厂及郭大铭提供的营业执照、《集体土地建设用地使用证》复印件、《国有土地使用权出让合同》可以证明荣大海棉厂是案涉租赁物的权利人，郭大铭系荣大海棉厂的法定代表人，郭大铭与江文良签订的《房屋租赁合同》的行为系履行职务的行为，应当认定荣大海棉厂是案涉租赁物的出租人。但荣大海棉厂为郭大铭投资的个人独资企业。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。江文良提供的银行流水清单体现案涉租赁物的租金、管理费用均由郭大铭

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4096号 上诉人（原审原告、反诉被告）：江文良，男，1977年7月17日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄岁阳，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市丰泽北峰荣大海棉复合厂，住所地福建省泉州市丰泽区北峰坑尾。 投资人：郭大铭，该厂厂长。 上诉人（原审被告）：郭大铭，男，1947年……