房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3929号
裁判要旨
本案的争议焦点为如下几个问题：一、陆晶晶是否应向钟燕嫦承担责任。一审法院认为截止2016年5月12日钟燕嫦对涉案房屋已经由林贤春实际使用已经知情。由于（2016）粤01民终9714号民事判决书已经认定因钟燕嫦无证据证明涉案房屋有相关的合法性建设证明及权属证明，钟燕嫦与陆晶晶签订的《房屋租赁协议书》属于无效合同，故涉案房屋应由实际使用人负担支付占用费等法律责任，陆晶晶不是涉案房屋的实际使用人，无需向钟燕嫦支付涉案房屋使用费等，钟燕嫦要求陆晶晶在本案中承担房屋占用费、水费等的诉讼请求，一审法院不予支持。对于钟燕嫦诉讼请求中的搬迁物品的人工费、车费、材料费问题，由于林贤春已经确认钟燕嫦所称的所搬迁的原涉案房屋中放置的物品全部为其所有，所以陆晶晶与此无关，无需向钟燕嫦承担责任。对于钟燕嫦诉称的房屋第1至7层物品损害费用问题，林贤春已经确认陆晶晶将涉案房屋交付其使用时基本完好，之后涉案房屋是由林贤春使用，因此本案无证据证明陆晶晶对该些物品损害负有责任，故钟燕嫦要求陆晶晶对该物品损害费用承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，陆晶晶对钟燕嫦诉讼请求中的所有请求事项均不承担责任。二、林贤春应
摘要
林贤春、钟燕嫦房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3929号上诉人（原审被告）：林贤春，男，汉族，1972年10月14日出生，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：欧柱星，广州市从化区法律服务中心工作者。被上诉人（原审原告）：钟燕嫦，女，汉族，1972年8月2日出生，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：黄诗韵，广东广从律师事务所律师。原审被告：陆晶晶，女，汉族，1978年8月5日出……