房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4004号

双方于2015年1月4日签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该份协议中，双方约定任何一方不履行本协议时，相对方可解除合同。而双方并未对租赁房屋及附属设施的维修问题进行约定，因此，在双方对客厅中央空调的维修问题引发争议时，不能得出一方违反了《租房协议书》约定之结论，此时，得依法律之规定予以处理。故邓怡楠未履行的是法律规定的维修义务，而非双方约定的合同义务，此种情形不符合双方合同约定的解除情形。此外，邓怡楠未履行空调的维修义务，虽会对居住的舒适程度有一定的影响，但远不足以影响宋小健、谢颖合同目的的实现，不符合合同法定的解除情形。宋小健、谢颖另主张邓怡楠曾告知其“另寻高处”，认为其违反合同约定，据此要求解除合同。法院认为，宋小健、谢颖截取短信中部分字眼提出相关主张，过于片面，与事实不符，法院不予采信。据此，宋小健、谢颖要求单方解除合同的请求，法院不予支持。宋小健、谢颖曾于2015年12月份向邓怡楠提出下一年不再租赁房屋，而邓怡楠亦予以同意，此时，双方对解除终止合同形成了合意，故案涉《租房协议书》已于2016年1月8日解除终止。据此，邓怡楠现要求单方解除合同的

双方于2015年1月4日签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该份协议中，双方约定任何一方不履行本协议时，相对方可解除合同。而双方并未对租赁房屋及附属设施的维修问题进行约定，因此，在双方对客厅中央空调的维修问题引发争议时，不能得出一方违反了《租房协议书》约定之结论，此时，得依法律之规定予以处理。故邓怡楠未履行的是法律规定的维修义务，而非双方约定的合同义务，此种情形不符合双方合同约定的解除情形。此外，邓怡楠未履行空调的维修义务，虽会对居住的舒适程度有一定的影响，但远不足以影响宋小健、谢颖合同目的的实现，不符合合同法定的解除情形。宋小健、谢颖另主张邓怡楠曾告知其“另

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4004号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋小健，男，1971年12月3日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：谢颖（系宋小健的妻子），住江苏省南通市。上诉人（原审原告、反诉被告）：谢颖，女，1970年10月22日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告、反诉原告）：邓怡楠，女，1968年8月28日生，土家族，住江苏省……