房屋租赁合同纠纷 （2017）新23民终1392号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《内部房屋租赁协议》已经生效的调解书确认自2016年12月31日解除。在生效的调解书中也已对2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租赁费予以处理确认，故原告主张被告支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的租赁费4500元没有依据，不予支持。根据合同法的规定，合同解除后，双方合同权利义务终止。被告作为承租人理应在约定的时间内及时返还租赁物。而被告仍占有原告房屋至今不肯搬出，已侵犯原告的权利。虽然被告辩解没有使用房屋，是原告不配合交还房屋，但被告并没有提交相应的证据，故对被告的辩解意见不予采信，原告要求被告支付占有使用房屋期间（解除合同后2017年1月1日至2017年6月30日）的使用费合理合法，一审法院参照双方合同约定的2016年度的租金标准计算，计185000元（370000元÷12个月×6个月）。原告依据租赁合同要求上浮15%主张的超出此数额部分的占有使用费，不予支持。关于原告依据双方签订的《房屋租赁合同》的约定要求被告支付违约金18500元的诉讼请求，一审法院认为，双方的《房屋租赁合同》已经解除，双方的合同权利义务自解除之日

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《内部房屋租赁协议》已经生效的调解书确认自2016年12月31日解除。在生效的调解书中也已对2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租赁费予以处理确认，故原告主张被告支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的租赁费4500元没有依据，不予支持。根据合同法的规定，合同解除后，双方合同权利义务终止。被告作为承租人理应在约定的时间内及时返还租赁物。而被告仍占有原告房屋至今不肯搬出，已侵犯原告的权利。虽然被告辩解没有使用房屋，是原告不配合交还房屋，但被告并没有提交相应的证据，故对被告的辩解意见不予采信，原告要求被告支付占有使用房屋期间（解除合同后2

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1392号上诉人（原审被告）：周善斌，男，汉族，1975年出生，无固定职业,现住昌吉市。委托诉讼代理人：王明东，新疆中疆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建新，男，汉族，1969年出生，无固定职业,现住昌吉市。委托诉讼代理人：王亚楠，新疆新蓝天律师事务所律师。上诉人周善斌因与被上诉人张建新房屋租赁合同纠纷一案,不……